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Futurs propriétaires, vérifiez si vos équipements sont à haute performance : économies d’énergie et bien-être garantis

Publié le 21 novembre 2016

Vous achetez un logement ? La présence d’équipements à haute performance énergétique est un atout pour vous. Les bénéfices : confort et économies d’énergie.

Lors de la première visite d’un appartement ou d’un maison, vous avez peut-être constaté la présence d’équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire ou de ventilation récents, présentés par le vendeur comme moins gourmands en énergie. Qu’en est-il vraiment ?

Les équipements de chauffage, le point clé pour réduire votre facture

Le chauffage représente environ 65 % des consommations d’un logement. Sachez reconnaître les modes de chauffage et les équipements économes. Dans un immeuble collectif, regardez s’il existe un compteur individuel de chauffage, un thermostat ou des robinets thermostatiques permettant de régler la température de confort.

Quels sont les avantages de chaque équipement ?

  • Depuis 2013, certains émetteurs de chauffage électrique dits « intelligents » sont équipés de détecteurs automatiques : ils se coupent dès qu’une fenêtre est ouverte. Ils bénéficient également d’une régulation qui permet d’assurer le confort des occupants à leurs justes besoins et une facture d’énergie maîtrisée.
  • La présence de marquages, tels que « NF » ou « Eurovent », sur les appareils témoigne de leur qualité ; le marquage NF Electricité Performance 3 étoiles œil est attribué aux appareils les plus performants.
  • Les panneaux rayonnants apportent une sensation de confort, une meilleure régulation de température et une montée en température plus rapide au retour d’une absence prolongée. Un grand avantage des appareils de chauffage électrique est la montée rapide en température de confort : environ une minute au lieu d’une heure pour les radiateurs à eau chaude.
  • Un plancher ou un plafond rayonnant contribue à une bonne performance énergétique grâce à leur système de régulation, de programmation ou de détection. Leur besoin de maintenance est quasi inexistant.
  • La présence d’un gestionnaire d’énergie pour assurer la programmation centralisée en fonction de l’occupation du logement est un atout : en abaissant la température du logement la nuit et en période d’absence, il permet d’obtenir de 10 à 25 % d’économie. Certains boîtiers peuvent programmer plusieurs zones à des températures différentes (par exemple, une température de confort de 20 °C dans le salon et 19 °C dans les chambres).
  • Une chaudière gaz à condensation récente permet de réaliser jusqu’à 20 % d’économie d’énergie en comparaison avec une chaudière classique. Elle induit cependant un entretien annuel obligatoire tandis qu’un chauffage électrique ne nécessite aucune maintenance.

Les équipements de production d’eau chaude et de chauffage par énergie renouvelable, à vérifier aussi…

La production d’eau chaude sanitaire est le deuxième poste de consommation d’énergie dans le logement. Comme les équipements de chauffage, un appareil bénéficiant d’un marquage de qualité de type NF Électricité Performance catégorie 3 étoiles ou NF PAC est un gage de qualité et de durabilité.

Outre le fait qu’elles ne produisent pas de gaz à effet de serre, le coût d’usage des solutions utilisant les énergies renouvelables est réduit.

Quels équipements vous permettent de réaliser des économies à terme ?

  • Un chauffe-eau thermodynamique permet de diviser la facture par 3. Il se compose d’une pompe à chaleur et d’un ballon de stockage de l’eau produite.
  • Un chauffe-eau solaire individuel (CESI) permet de diviser la facture d’eau chaude par 2, voire 3 et couvre 50 à 70 % des besoins en eau chaude d’une famille.
  • Une pompe à chaleur est d’une grande efficacité pour le chauffage car elle restitue de 2 à 4 kWh de chaleur pour 1 kWh consommé. Avec le confort en plus, car certaines pompes à chaleur, dites « réversibles » assurent à la fois le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été.
  • La pompe à chaleur double service assure la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage.

La ventilation est aussi un point clé des économies d’énergie

  • C’est peu connu, mais l’air intérieur est souvent davantage pollué que l’air extérieur. Une ventilation performante et bien entretenue contribue à un air sain à l’intérieur du logement.
  • En limitant les déperditions énergétiques d’une habitation, la ventilation double flux permet de réduire la facture chauffage d’environ 15 %.

L’isolation du logement, un gage de qualité

Bien qu’il ne s’agisse pas d’équipements, la qualité de l’isolation de votre logement est un point très positif. Une bonne isolation rime avec de moindres consommations d’énergie et un meilleur confort thermique, été comme hiver. Si la maison qui vous intéresse date d’avant les années 70, attention à la faiblesse des isolants ! Le diagnostic de performance énergétique vous donnera une idée plus précise de l’isolation de l’habitation.

Le type de matériaux utilisés pour la construction d’une maison, la mise en œuvre réalisée par des professionnels qualifiés, la présence de double ou de triple vitrage constituent autant de bénéfices pour les futurs occupants.

Dernier atout non négligeable, lorsque vous revendrez ce logement, ces équipements performants augmenteront la valeur patrimoniale de votre bien. Leur entretien courant méritera donc toute votre attention !

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