Je construis mon logement : puis-je bénéficier d’aides financières ?

Dans l’objectif de voir augmenter la proportion de ménages propriétaires de leur résidence principale, l'État a renforcé sa politique en faveur de l'accession à la propriété.

Le Prêt à taux zéro (PTZ)

De quoi s’agit-il ?

Le PTZ est un prêt sans intérêt financé par l’État qui permet aux ménages remplissant les conditions d’obtention de devenir propriétaires de leur résidence principale. Il vient en complément d’autres prêts, notamment un prêt bancaire, un prêt d’accession sociale (PAS) ou un prêt épargne logement (PEL).

Son montant et ses conditions de remboursement, sur 20 ou 25 ans, varient selon le niveau de revenus, la taille du ménage et la localisation géographique de la future habitation. Il est compris entre 34 000 et 138 000 €, et plafonné à 20 ou 40 % du montant de l’opération selon la zone géographique.

Pour qui ?

Il est réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans, sous conditions de ressources.

> Pour en savoir plus : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871.

Le dispositif Pinel

De quoi s'agit-il ?

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif. Le propriétaire bailleur s’engage sur une durée de location,  les ressources du locataire sont plafonnées et le loyer est fixé selon la surface et la zone géographique.

Pour qui ?

Il est destiné à tous les contribuables domiciliés en France, qui acquièrent un logement neuf réhabilité ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) avant le 31 décembre 2017, dans le but de le louer. Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel.

Combien ?

Sous couvert d’engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans, le dispositif Pinel ouvre droit à un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 %.

Pour en savoir plus : www.la-loi-pinel.com/le-dispositif-pinel/

Le prêt d’accession sociale (PAS)

De quoi s'agit-il ?

Le Prêt d'accession sociale est un prêt d’une durée de 5 à 30 ans qui bénéficie d'une aide de l'État. Il est accordé, sous condition de ressources, pour l’achat d’un logement neuf à un promoteur, la construction d’une maison individuelle ou l’acquisition du terrain sur lequel le logement sera construit.

Combien ?

D’un montant minimum de 4 000 €, le PAS peut financer l’intégralité de l’opération immobilière.

Le prêt conventionné

De quoi s'agit-il ?

Il s’agit d’un prêt immobilier accordé par une banque (ou un établissement financier) ayant passé une convention avec l'État. Ce prêt peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction ou de l'achat d'un logement neuf ou ancien.

À la différence d’un crédit immobilier classique, le prêt conventionné peut donner, sous conditions, droit à l'aide personnalisée au logement (APL).

Combien ?

Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources. Il peut être remboursé sur une durée de 5 à 35 ans. Son taux varie de 2,75 % à taux fixe pour une durée de prêt inférieur ou égale à 12 ans, à 3,20 % pour une durée supérieure à 20 ans, à taux fixe. Les offres peuvent être différentes d’une banque à l’autre. N’hésitez pas à en solliciter plusieurs.

Bon à savoir !

Les taux de crédit immobilier sont à des niveaux historiquement bas, une véritable aubaine pour tous ceux qui souhaitent concrétiser un projet. De ce fait, les taux du prêt d’accession sociale (PAS) et du prêt conventionné sont bien moins attractifs à l’heure actuelle.

Le prêt action logement

De quoi s’agit-il ?

Anciennement appelé "1 % Logement", ce prêt est accordé pour l’achat ou le financement de la résidence principale (y compris l’achat du terrain pour la construction) par Action Logement, aux salariés des entreprises du secteur privé adhérentes au Comité interprofessionnel du logement (CIL).

Combien ?

Son montant peut varier de 7 000 à 25 000 € en fonction de la zone où se trouve l'opération. Sa durée est de 20 ans maximum.

Les aides locales

Les Conseils généraux, Conseils régionaux et collectivités locales peuvent vous accorder des aides ou des prêts pour la construction de votre habitation.

Renseignez-vous directement auprès des organismes concernés.