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Publié le 21 novembre 2016
Vous souhaitez acheter un logement ? Le vendeur a l’obligation de vous fournir un ensemble de diagnostics qui vous informeront sur certains aspects de son bien immobilier. Parmi eux, celui de l’état de son installation électrique. En effet, une installation de qualité vous permettra d’améliorer le confort du logement en y intégrant, par exemple, les équipements électriques actuels.
Selon l'Observatoire national de la sécurité des installations électriques (ONSE), environ deux tiers des logements français disposent d'une installation électrique vétuste. Et l’ONSE estime que sur les 200 000 incendies d'habitation recensés chaque année dans l’Hexagone, 50 000 sont de source électrique.
En outre, sachez que si le logement que vous souhaitez acquérir a plus de 15 ans, il y a de fortes chances pour que son installation électrique ne soit plus en sécurité. Les principales anomalies devraient porter sur l'absence de mise à la terre, la présence de fils électriques encore gainés de tissus, de matériel vétuste et inadapté à l'usage et le non-respect des règles de sécurité dans les salles de bains et cuisine.
Si la qualité de l’installation électrique du logement que vous souhaitez acquérir est au rendez-vous, vous pourrez dès lors envisager l’installation d’équipements pouvant être pilotés à distance voire centralisés. Grâce à eux, vous pourrez contrôler via un ordinateur, une tablette, un smartphone ou encore l’interface d’un système d’alarme, une multitude d’appareils au sein du foyer comme :
Dans le cas où le logement que vous souhaitez acquérir possède déjà une installation domotique, n’hésitez pas à demander à son propriétaire de vous en faire la démonstration. Cela vous permettra de voir tous ses atouts et d’identifier les évolutions à y apporter pour l’adapter à vos besoins.
La domotique est capable de protéger les occupants d’un logement. Parmi les nombreuses solutions existantes, on trouve :
En l’absence des occupants, la simulation de présence permet de « donner vie » à la maison (ouverture des volets roulants, allumage de la lumière et du téléviseur, mise en route de la musique, etc.).
Grâce à des détecteurs de mouvements, vous serez alertés en cas de tentative d’intrusion. Il est également possible, grâce à des détecteurs de fumée, d’être prévenu en cas de début d’incendie. Couplée à la télésurveillance, le système d’alarme permettra aussi l’envoi de la police et/ou des secours sur place.
Son installation facilitera les déplacements nocturnes et minimisera ainsi tout risque de chute.
Parce qu’elle est capable de gérer, entre autres, le chauffage et l’éclairage d’un logement, la domotique permet d’obtenir de 10 à 25 % d’économie sur les factures énergétiques. L’impact pour votre budget est donc loin d’être négligeable… mais uniquement si la qualité de l’installation électrique le permet.
Si l’installation électrique n’est pas en sécurité, n’hésitez pas à négocier une baisse du prix de vente.
Pour faire vérifier votre installation électrique, contactez un professionnel parmi les partenaires de l'association Promotelec.
Fédération Nationale des
Professionnels Indépendants de
l’électricité et de l’électronique
Fédération Française des
entreprises de génie
électrique et énergétique
Fédération
interprofessionnelle
du diagnostic immobilier
Syndicat des Entreprises de Génie électrique et Climatique
Union nationale artisanale équipement électrique et électrodomotique
Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment